Avaliação de imóvel para financiamento em Santo André
No financiamento, quem define quanto empresta é o banco, e ele empresta com base no menor valor entre o preço de compra e a avaliação do agente financeiro. Saber o valor de mercado antes de assinar a proposta evita surpresas na hora de liberar o crédito e ajuda a negociar melhor.
Como a avaliação entra no financiamento
Depois que você escolhe o imóvel e envia a documentação ao banco, um avaliador credenciado pela instituição faz a vistoria e emite o valor de garantia. O financiamento é calculado sobre esse valor. Se a avaliação do banco vier abaixo do preço combinado, você precisa cobrir a diferença com recursos próprios.
Por que fazer um parecer independente antes
- Conferir o preço: saber se o valor pedido está dentro do mercado da região;
- Planejar a entrada: antecipar se o banco pode avaliar abaixo e quanto isso exigiria de recursos próprios;
- Negociar com dados: apresentar ao vendedor uma referência técnica, não só opinião;
- Evitar arrependimento: não pagar acima do mercado num bem que você vai financiar por anos.
Apoio na documentação
Além do parecer de valor, faço a organização e a conferência dos documentos necessários para o processo de financiamento, do comprador, do vendedor e do imóvel, reduzindo idas e vindas com o banco e o risco de o processo travar por pendência.
Quem contrata
- Quem vai comprar o primeiro imóvel e quer segurança na negociação;
- Quem recebeu uma proposta e desconfia que o valor está alto;
- Quem já teve o financiamento aprovado, mas quer conferir o preço antes de assinar;
- Quem precisa de ajuda para reunir a documentação exigida pelo banco.
Documentos e prazo
Para o parecer, em geral bastam a matrícula (ou IPTU) e o acesso para a vistoria. Para o apoio na documentação, a lista é montada conforme o banco e o tipo de imóvel. O prazo é confirmado no orçamento.
Como funciona
- Contato pelo WhatsApp com os dados do imóvel e do financiamento pretendido;
- Orçamento do parecer e/ou do apoio na documentação, sem compromisso;
- Vistoria e pesquisa de mercado;
- Entrega do parecer e checklist de documentos;
- Acompanhamento até o processo do banco andar.
Vai financiar um imóvel em Santo André?
Confira o valor antes de assinar, orçamento sem compromisso.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Não. A avaliação do agente financeiro é obrigatória. O parecer é uma conferência independente, feita antes, para você negociar com segurança.
Acompanho a parte de documentação e orientação. O trâmite de crédito é conduzido pela instituição financeira.
Depende do imóvel e do escopo (parecer, documentação ou os dois). Orçamento sem compromisso pelo WhatsApp.