Parecer técnico de valor de mercado de imóvel
Antes de anunciar, fazer uma proposta ou aceitar uma oferta, vale saber quanto o imóvel realmente vale hoje. O parecer técnico de valor de mercado (também chamado de PTAM) responde a essa pergunta com base em pesquisa e método, não em "chute" de anúncio.
O que é o parecer de valor
É um documento técnico, elaborado por profissional habilitado, que estima o valor de mercado do imóvel a partir da coleta de dados de imóveis semelhantes na região e da aplicação dos critérios da NBR 14653. É mais objetivo e direto que o laudo completo, sendo indicado para decisões particulares.
Parecer de valor x laudo de avaliação
- Parecer de valor: documento enxuto, para uso próprio: decidir preço de venda, avaliar uma proposta, planejar a compra, revisar aluguel.
- Laudo de avaliação (completo): documento mais detalhado, indicado quando há finalidade judicial (inventário, divórcio, partilha) ou exigência formal de terceiros.
Na dúvida sobre qual é o adequado para o seu caso, me chame no WhatsApp: indico o documento certo antes de qualquer orçamento.
Quando o parecer é a melhor escolha
- Você vai vender e quer definir um preço competitivo e realista;
- Recebeu uma proposta e quer saber se está boa;
- Vai comprar e quer conferir se o valor pedido faz sentido;
- Precisa reavaliar o valor de um aluguel;
- Quer registrar o valor de um bem para planejamento patrimonial ou societário.
O que você recebe
- Identificação e descrição do imóvel;
- Amostra de imóveis comparáveis pesquisados;
- Metodologia aplicada e fatores de ajuste;
- Valor de mercado estimado, com data de referência.
Documentos e prazo
Em geral bastam a matrícula (ou IPTU) e o acesso ao imóvel para a vistoria. O prazo costuma ser menor que o do laudo completo e é confirmado no orçamento, conforme o tipo de imóvel e a região.
Como funciona
- Você envia os dados do imóvel pelo WhatsApp;
- Indico se o caso pede parecer ou laudo, com orçamento e prazo;
- Faço a vistoria e a pesquisa de mercado;
- Entrego o parecer e explico como usar o valor na sua negociação.
Quer saber quanto vale o seu imóvel?
Peça um parecer de valor, orçamento sem compromisso.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Para finalidade judicial, o indicado é o laudo de avaliação completo, conforme a NBR 14653. O parecer é voltado a decisões particulares.
O banco costuma exigir a avaliação do próprio agente financeiro. O parecer ajuda você a negociar e conferir o valor antes disso.
Depende do imóvel. Orçamento sem compromisso pelo WhatsApp.