Avaliação de imóvel para inventário em Santo André
Quando um imóvel faz parte de um espólio, o inventário, judicial ou em cartório, exige que o bem tenha um valor de mercado bem fundamentado. É esse número que baseia a partilha entre os herdeiros e o cálculo do imposto de transmissão (ITCMD). O laudo de avaliação dá a esse valor respaldo técnico e validade jurídica.
O que é a avaliação para inventário
É um laudo técnico que determina o valor de mercado do imóvel na data de referência, elaborado conforme a norma NBR 14653 (Avaliação de bens). O documento descreve o imóvel, a metodologia usada, as pesquisas de mercado que sustentam a conclusão e o valor final, de forma que possa ser conferido por advogados, pelo juízo e pela Fazenda estadual.
Por que o inventário precisa de uma avaliação
Declarar um valor abaixo do mercado pode gerar exigência da Fazenda, atraso no processo e até autuação. Declarar acima eleva desnecessariamente o imposto. Uma avaliação independente evita os dois extremos: apresenta um valor defensável, reduz atritos entre herdeiros e agiliza a homologação da partilha.
Quem costuma contratar
- Inventariante nomeado no processo;
- Herdeiros que querem conferir se o valor proposto é justo;
- Advogados que precisam instruir o inventário com um laudo técnico;
- Famílias que farão inventário extrajudicial em cartório e precisam do valor de mercado.
Documentos necessários
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida há até 30 dias, quando possível);
- Carnê ou espelho do IPTU do ano vigente;
- Planta, projeto aprovado ou memorial descritivo, se houver;
- Dados de contato de quem acompanhará a vistoria.
A lista completa é confirmada no primeiro contato, conforme o tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno, imóvel rural ou comercial).
Prazo de entrega
Em média de 7 a 30 dias a partir da vistoria e do recebimento da documentação. O prazo varia com a complexidade do imóvel e a disponibilidade de dados de mercado na região. Precisa do laudo para uma audiência? Consulte a disponibilidade para prazos de urgência.
Como funciona, passo a passo
- Contato pelo WhatsApp: você envia os dados do imóvel e a finalidade (inventário judicial ou extrajudicial).
- Orçamento: envio o valor e o prazo, sem compromisso.
- Vistoria: visito o imóvel, registro características, estado de conservação e benfeitorias.
- Pesquisa e cálculo: levanto dados de mercado comparáveis e aplico a metodologia da NBR 14653.
- Entrega do laudo: você recebe o documento assinado, pronto para juntar ao processo, e a orientação sobre os próximos passos.
Precisa de uma avaliação para inventário?
Envie os dados do imóvel e receba um orçamento sem compromisso.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Sim. Serve para os dois. No inventário em cartório, o laudo ajuda a fundamentar o valor declarado e a evitar exigências da Fazenda.
Em média de 7 a 30 dias após a vistoria e o envio dos documentos. Com audiência marcada, consulte prazos de urgência.
Depende do imóvel e da finalidade. O orçamento é sem compromisso. Envie os dados pelo WhatsApp e consulte valores.